Skal du flytte til et borettslag eller sameie som har færre parkeringsplasser enn leiligheter bør du være på vakt. I borettslag blir det ofte regulert med et visst antall parkeringsplasser for forflytningshemmede. Men det betyr ikke at plassen gis til den som har behov for den. Det bestemmer styret selv, med mindre noe annet er regulert i vedtektene.
Borettslag og sameier har gjerne to modeller for hvordan parkeringsplasser disponeres. I den ene modellen kan man kjøpe en konkret parkeringsplass. Da er det de første som flytter inn som får velge. Dersom ingen har behov for HC plassen, blir denne likevel solgt til noen som ønsker parkering. Når det senere kommer noen som har behov for HC parkering, vil den ikke ha krav på plassen. Da må man risikere å vente til den blir ledig.
I den andre modellen forvaltes alle plassene av styret, som tildeler plasser etter ønske og behov. Parkering er gjerne konfliktfylt, og ingen liker å miste sin parkingsplass. Derfor er det ikke sikkert at den med størst behov vil tildeles plassen.
Borettslag
TOBB og OBOS har forsøkt å løse dette for sine nye borettslag ved å sette følgende formulering inn i vedtektene:
«Borettslaget disponerer parkeringsplass(er) i parkeringskjeller for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass). Andelseiere med nedsatt funksjonsevne har fortrinnsrett til slik plass såfremt andelen har bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Styret tildeler tilrettelagt plass etter skriftlig søknad fra andelseier og administrerer evt. plassbytter. Styret kan pålegge andelseiere som er tildelt HC-plass å bytte parkeringsplass.»
Bruksrett betyr at du har kjøpt retten til å parkere.
Hvis utbygger i ditt borettslag ikke har innført regler om HC-plass i stiftelsesvedtektene kan man etter innflytting få dette inn i vedtektene. Vedtekter kan endres av generalforsamlingen med 2/3 flertall. Blir noens rettigheter berørt kan det være at man trenger rettighetshavers samtykke, dette finner man informasjon om i vedtektene.
Andre regler for sameier
Bor du i et sameie er dette imidlertid lovbestemt i Lov om Eierseksjoner §26
Alle sameier må innføre regler om bytterett i vedtektene, dersom man har plasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevd tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, som disponerer en ordinær parkeringsplass i sameiet, kan kreve å få bytte til seg tilrettelagt parkeringsplass. Et slikt bytte forutsetter at det finnes tilrettelagte p-plasser tilgjengelig i sameiet og gjelder uavhengig av om plassen er seksjonert som tilleggsdel eller organisert som fellesareal. Bytteretten gjelder bare for tilfeller hvor en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en ordinær parkeringsplass som kan byttes bort. Selv om det er vanlig å bruke kommunens parkeringstillatelse for forflytningshemmede som kriterie for tildeling av plass, så kan styret fastsette normale tildelingskriterier. Hvis sameiet ønsker å endre på reglene om bytterett i vedtektene må kommunen si seg enig i endringene. Dette for å sikre at parkeringsplassene er forbeholdt personer med behov for tilrettelagte plasser. Les om ordningen her: Organisering av parkeringsareal i eierseksjonssameier - NEF.no
Sjekk på forhånd
Skal du kjøpe leilighet i borettslag eller et sameie, bør du sjekke muligheten for å få parkeringsplass på forhånd. Flere og flere kommuner her begynt å begrense parkering i nye boligområder som et klimatiltak. Dersom det blir færre parkeringsplasser enn leiligheter, så vil det blir konkurranse om plassene.
